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        我市小微園建設(shè)邁入快車道
        發(fā)布日期:2017-12-22 11:16:26 信息來源:

        今年,我市進(jìn)行“大拆大整”、“大建大美”、產(chǎn)業(yè)“退二進(jìn)三”,工業(yè)廠房市場(chǎng)風(fēng)生水起。投資者熱炒小微園,成為市民茶余飯后談?wù)摰慕裹c(diǎn),我市有沒有限制炒作小微園轉(zhuǎn)讓的政策措施,讓炒作者無機(jī)可乘呢?

        今年9月份,我市出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新園建設(shè)管理的通知》,規(guī)定全市小微園銷售價(jià)格,改變小微園土地競(jìng)價(jià)模式、加強(qiáng)小微園銷售監(jiān)管、建設(shè)保障與運(yùn)營管理等措施,穩(wěn)控小微園項(xiàng)目供地價(jià)格,降低小微園企業(yè)入園成本,促進(jìn)小微園項(xiàng)目供地、開工。全市小微園建設(shè)整體提速,三年新建小微園30家以上。

        一個(gè)小微園就是一座工業(yè)城

        全市以“大拆大整”為契機(jī),全面開展深化“低小散”塊狀產(chǎn)業(yè)整治提升。面對(duì)超過上千家企業(yè)需要大面積廠房的情況下,置信、萬洋和中通等一批有實(shí)力的商家嗅到此中商機(jī),斥重金打造現(xiàn)代特色工業(yè)創(chuàng)業(yè)園,助推小微企業(yè)實(shí)現(xiàn)“創(chuàng)業(yè)夢(mèng)”。

        業(yè)界專家認(rèn)為,一個(gè)小微園就是一座工業(yè)城。目前,我市小微園建設(shè)風(fēng)生水起,諸多園區(qū)中規(guī)劃建設(shè)生產(chǎn)車間、研發(fā)樓、辦公樓、宿舍樓四大功能區(qū),還有集生產(chǎn)制造、總部集聚、研發(fā)創(chuàng)意、生活配套、展示展銷、節(jié)能環(huán)保、電商平臺(tái)、物管服務(wù)等功能于一體。來自市場(chǎng)的信息表明,今年至今,我市進(jìn)入小微園的意向企業(yè)超過1000家,需求廠房總面積接近500萬㎡,其中10003000㎡的廠房成為市場(chǎng)上的搶手貨。

        據(jù)悉,市區(qū)小微園開發(fā)影響力較強(qiáng)的是置信時(shí)尚小微園,定位打造三生融合的新型時(shí)尚工業(yè)綜合體,切實(shí)破解我市小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新中的空間制約。該項(xiàng)目位于空港核心區(qū),周邊龍頭企業(yè)聚集,便于企業(yè)之間的溝通及業(yè)務(wù)往來。主要面向企業(yè)有鞋類、服裝類、眼鏡、化妝品、拉鏈、電器及制筆等,打造跨界融合的產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟,形成集聚優(yōu)勢(shì),主力面積段500-10000㎡,可自由分割組合,一層一產(chǎn)權(quán),政府限價(jià)每平方米銷售單價(jià)2700元左右。

        萬洋國際工業(yè)城是我市目前用地規(guī)模和開工建設(shè)面積最大的小微園項(xiàng)目,總用地面積近900畝,總建筑面積約150萬㎡,其中一期總用地約135畝,預(yù)計(jì)于2018年年底建成并投入使用。目前已有近120家企業(yè)入駐投產(chǎn),主要以機(jī)械、汽摩配行業(yè)為主。

        瑞安最大的新建小微園是置信工業(yè)城,總面積502畝,地上總建筑面積超過83萬㎡。三次開盤均熱銷,說明這個(gè)市場(chǎng)的熱度。

        溫州文博科技產(chǎn)業(yè)園由中通集團(tuán)投資新建,以約50萬㎡宏大規(guī)模鼎立甌江口新區(qū),將溫州文具產(chǎn)業(yè)傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)與現(xiàn)代高新科技產(chǎn)業(yè)模式相結(jié)合。實(shí)行“企業(yè)生產(chǎn)+產(chǎn)業(yè)配套+生活配套+企業(yè)公寓”四維一體,打造集商貿(mào)交流、綜合服務(wù)、智慧廠房、倉儲(chǔ)運(yùn)輸、樂享生活、數(shù)據(jù)運(yùn)營于一身的劃時(shí)代工業(yè)集群新園區(qū)。主力面積約2000-5000㎡,同時(shí),該園區(qū)還攜手銀行,讓企業(yè)首付30%,就可擁有專屬廠房。1212日,該園區(qū)開啟企業(yè)入園審核報(bào)名,第一天認(rèn)購廠房面積100萬㎡,第二天累計(jì)報(bào)名超過200家。面對(duì)科技產(chǎn)業(yè)園如此廣闊前景,銷售運(yùn)營方朝彩地產(chǎn)總經(jīng)理卓廣明介紹,截至目前,登記意向企業(yè)超過1000家。甌江口新區(qū)管委會(huì)相關(guān)部門介紹,他們對(duì)企業(yè)旺盛的廠房需求始料未及,目前申報(bào)缺口160萬㎡,廠房供不應(yīng)求。中通集團(tuán)文博置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,諸多企業(yè)熱烈響應(yīng),抱團(tuán)發(fā)展入駐意愿強(qiáng)烈,體現(xiàn)出大家對(duì)甌江口新區(qū)的高度認(rèn)可,更是對(duì)產(chǎn)業(yè)園模式寄予強(qiáng)烈期待。將以高起點(diǎn)布局、高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、高質(zhì)量施工、高效率服務(wù)、高科技運(yùn)營的開發(fā)理念,借此打造溫州最高水準(zhǔn)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

        像這樣類似的還有瑞安閣巷高新產(chǎn)業(yè)小微園、平陽蕭江鎮(zhèn)輕工小微園、樂清柳市蘇呂電器產(chǎn)業(yè)園、蒼南黃河輕工小微創(chuàng)業(yè)園等,均在招商建設(shè)中。今后三年,全市要新建小微企業(yè)園30個(gè)以上,建成生產(chǎn)及配套用房1100萬㎡,新增入駐企業(yè)3000家左右。

        小微園激發(fā)創(chuàng)業(yè)新活力

        小微園是小微企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的孵化器,也是提振實(shí)體經(jīng)濟(jì)的重要平臺(tái)之一。為緩解小微企業(yè)發(fā)展空間制約,市委市政府大力興建小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)園,打造大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新的“夢(mèng)工廠”。

        今年9月份,我市出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新園建設(shè)管理的通知》,規(guī)定全市小微園銷售均價(jià)原則上不得超過2900/㎡。9月、10月,我市小微園新增供地項(xiàng)目816畝,供地總價(jià)3.37億元,畝均供地價(jià)41.27萬元,比上半年平均減少27.62萬元,降幅達(dá)四成。迄今為止,全市小微園累計(jì)開工110個(gè),竣工73個(gè),竣工面積1466萬㎡;累計(jì)入駐企業(yè)2250家,入駐面積約1100萬㎡。

        其中,今年小微園新增供地項(xiàng)目30宗,供地面積3752畝;新開工21個(gè),開工面積3050畝;新增竣工面積366萬㎡,新增入駐面積185.6萬㎡;全市小微園入駐企業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值202.7億元。原計(jì)劃全年開工20個(gè)小微園、竣工300萬㎡的目標(biāo)均已超額完成。

        當(dāng)前我市小微園建設(shè),不僅注重質(zhì)量,更注重園區(qū)管理。我市通過審批、金融、稅收和科技扶持等舉措,確保優(yōu)質(zhì)企業(yè)留得住。我市金融部門為28個(gè)重點(diǎn)小微園提供融資擔(dān)保支持;按照“最多跑一次”要求,市小微辦牽頭組織國土、住建、規(guī)劃、環(huán)保、消防等部門赴各地指導(dǎo)審批工作,對(duì)于重點(diǎn)難點(diǎn)園區(qū),各部門聯(lián)合現(xiàn)場(chǎng)辦公;由市審管部門牽頭研究、優(yōu)化小微園建設(shè)項(xiàng)目的審批機(jī)制,進(jìn)一步簡(jiǎn)化辦理流程,推進(jìn)代辦審批、技術(shù)性聯(lián)合審批、園區(qū)節(jié)能“捆綁”審批等,提高審批效率。

        日前,我市出臺(tái)了《市區(qū)小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)園廠房購置優(yōu)惠政策實(shí)施細(xì)則》,對(duì)市區(qū)小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)園入駐企業(yè)在購置小微園廠房后,在小微園內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營期間,新購置生產(chǎn)設(shè)備金額大于50萬元的,按實(shí)際到位設(shè)備購置金額的30%給予補(bǔ)助。

        溫州萬豪房產(chǎn)營銷策劃有限公司董事長(zhǎng)潘明榮表示,當(dāng)前,我市小微園開發(fā)建設(shè)邁入快車道,在建設(shè)小微園區(qū)的同時(shí),建議政府出臺(tái)更多優(yōu)惠政策,幫助小微企業(yè)做大做強(qiáng)。(記者 譚亞林


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